Update nieuwbouw woonzorgcentrum Topaz Groenhoven

Op 4 april jl vond er weer afstemming plaats tussen Ineke Velthuyzen, Gebiedsmanager Leiden Centrum/Zuid (Groenhoven), Ronald Steenmeijer, manager Facilitaire Services & Vastgoed van Topaz de initiatiefgroep Groenhoven vanuit Vreewijk: Paul van Amersfoort, Machteld Boot, Sander Wijnen, Marlon Domingus (verslag), Cees Guijt, Swen Pollen. (Marloes Abrahamse en Arjan Trommel waren verhinderd.)

Strategisch huisvestingsplan Topaz
In de vorige update van de initiatiegroep (zie ook hier) is aangegeven dat voor Topaz de nieuwbouw van Groenhoven in de context staat van nieuwbouwplannen van een drietal zorglocaties van Topaz.

Het strategische huisvestingsplan van Topaz bestaat onder andere uit nieuwbouw op 3 locaties in Leiden: het revalidatie- en zorghotel Topaz Revitel nabij Leiden CS, woonzorgcentrum Topaz Groenhoven vlakbij Leiden centrum en nieuwbouw in Leiden Centrum-Zuid op de voetbalvelden tegenover het huidige verpleeg- en behandelcentrum Topaz Zuydtwijck. Een grote renovatie is gepland voor Topaz Overduin in Katwijk, gespecialiseerd in zorg voor mensen met dementie en Huntington Disease. Voor de overige Topaz-locaties in Leiden en Noordwijkerhout zijn diverse aanpassingen gepland voor verbetering van het wooncomfort en de inrichting van de wijkfunctie.

Bron: http://www.topaz.nl/nieuws/2014/januari/financiering-rond-voor-topaz/

Ronald geeft aan dat conform dit strategisch vastgoedplan revalidatie- en zorghotel Topaz Revitel is geopend op 31 januari 2014.
Revitel (76 kamers) bevindt zich in het gebouw LEVEL, direct naast Leiden Centraal Station.

Een ander aspect uit het strategisch vastgoedplan betrof de nieuwbouw in Leiden Centrum-Zuid op de voetbalvelden tegenover het huidige verpleeg- en behandelcentrum Topaz Zuydtwijck. Het betreft hier nieuwbouw op de zogenaamde ‘Noordelijke sportvelden’.

De Noordelijke sportvelden bevinden zich tussen de Toussaintkade, Boshuizerkade, Churchilllaan en Boshuizerpad in. Deze locatie huisvestte een aantal voetbalverenigingen, maar met het vertrek van deze voetbalverenigingen naar de Zuidelijke sportvelden, is de locatie vrijgekomen voor woningbouw.
In het bestemmingsplan Haagwegkwartier West, dat in 2012 is vastgesteld door de gemeenteraad, waren woningbouwplannen opgenomen. Als gevolg van de sterk veranderende marktsituatie zijn deze plannen onder druk komen te staan en hebben de geïnteresseerde woningbouwcorporaties zich teruggetrokken.

Bron: http://gemeente.leiden.nl/projecten/bouwenaandestad/haagwegkwartier/

Ronald geeft aan dat in het strategisch vastgoedplan nieuwbouw op de Noordelijke voetbalvelden voorwaardelijk is voor de nieuwbouw van Groenhoven. Omdat de uitvoering van de voorgenomen woningbouwplannen nu onder druk staat is er voor Topaz een praktisch probleem ontstaan voor de nieuwbouw Groenhoven.
Aan het strategisch vastgoedplan is een financiële planning gekoppeld (zie ook verder hieronder). Omdat het momenteel onzeker is wanneer nieuwbouw door Topaz kan plaatsvinden op de Noordelijke voetbalvelden – de gemeente Leiden is namelijk nog met vastgoedontwikkelaars in gesprek om tot haalbare nieuwe plannen te komen – is besloten de afhankelijkheid van deze nieuwbouw voor de nieuwbouw van Groenhoven weg te nemen en de planvorming voor de nieuwbouw Groenhoven op te gaan starten. Hierdoor kan namelijk alsnog de (financiële) planning gerealiseerd worden.

Over de planning van de nieuwbouw Groenhoven vindt verdere afstemming plaats tussen Topaz / Groenhoven en de initiatiefgroep. Ineke geeft hierbij aan nadrukkelijk in samenspraak met Vreewijk invulling te willen geven aan de functie van en de activiteiten in het nieuwe Groenhoven. Dit sluit aan bij de bredere wens van Topaz om wooncentra een herkenbare wijkfunctie te geven.

De initiatiefgroep hanteert de volgende uitgangspunten:

1. ​De nieuwbouw van Groenhoven moet passen binnen de wijk. Dat wil zeggen dat het zowel qua vormgeving als maatvoering niet uit de toon mag vallen.
De wijk heeft nu een kleinschalige sfeer waar nog een menselijke maat geldt. Dat moet worden behouden.
2. ​De wijk mag niet meer last hebben van (slag) schaduw dan thans het geval is. Dus geen hogere bebouwing en ook geen bebouwing dicht bij de omliggende woningen.
3.​ De belasting van de wijk met verkeer mag niet toenemen. Dat betekent dat het aantal bewoners niet mag toenemen, waarbij geldt dat marktwoningen vermoedelijk tot een zwaardere belasting leiden dan zorgwoningen.
4. ​Geluidsoverlast door een parkeergarage moet worden voorkomen.

Financiering voor Topaz’ huisvestingsplan, met een looptijd t/m 2018.
Zorgorganisatie Topaz heeft een meerjarige kredietovereenkomst getekend met BNG Bank. Het gaat om een vijfjarige afspraak voor de realisatie van nieuwbouw en renovatie van de panden van Topaz, conform haar strategisch vastgoedplan.

Topaz’ huisvestingsplan – met een looptijd tot en met 2018 – omvat een totale investering van € 34 miljoen. Met dit bedrag realiseert Topaz zowel nieuwbouw als grote en kleine renovaties voor in totaal 9 locaties in de regio Zuid-Holland Noord. Met de aanpassingen speelt Topaz in op de actuele ontwikkelingen in de langdurige zorg, waarbij de overheid stimuleert dat ouderen langer thuis blijven wonen. Verblijf in een woonzorg- of verpleeg- en behandelcentrum wordt straks alleen nog vergoed voor mensen met een intensieve zorgvraag. Voor de panden betekent dit dat het woongedeelte geschikt moet zijn voor mensen met een intensieve(re) zorgvraag. Tegelijkertijd krijgen de locaties meer een wijkfunctie. Topaz wil haar expertise en gebouwen beschikbaar stellen voor ondersteuning van mensen die nog thuis wonen. Dit houdt in expertisecentra voor behandeling en ontmoetingscentra voor begeleiding en activiteiten.

Topaz investeert € 10 miljoen uit eigen middelen. Met BNG Bank is een meerjarige afspraak gemaakt voor het financieren van de resterende € 24 miljoen.
Bron: http://www.topaz.nl/nieuws/2014/januari/financiering-rond-voor-topaz/
7 januari 2014, Topaz